ke stážení: 
Zápis ze schůze SVJ dne 03.02.2022
Zápis ze schůze spolumajitelů nebytové jednotky 694/64
domu Residence Mattoniho nábřeží čp. 694/50, 360 01 Karlovy Vary
ze dne 3.2.2022
Dle přiložené prezenční listiny byli přítomni spoluvlastníci nebytové jednotky 64 – garáže s podílem 37/69 (včetně PLM).
Schůzka spoluvlastníků jednotky 64 je usnášeníschopná.
Na schůzi byli pozváni i nájemníci parkovacích míst a spoluvlastníci a nájemci garážových/parkovacích míst objektu B (MAT 2). Program schůze se dotýká obou objektů a je žádoucí řešit problémy společně a v souladu ve prospěch spoluvlastníků obou objektů.
Program schůzky:
1) prezence
2) řešení nedovoleného parkování na příjezdových cestách v garáži a před garážovými vraty
3) nefunkčnost GSM brány (otevírání vrat pomocí telefonního čísla)
4) nepovolené odkládání věcí na parkovací místa
5) odsouhlasení změn v Dohodě o spoluužívání nebytové jednotky 64 (navýšení příspěvku do fondu správy domu a pozemku, a navrácení výše limitu pro malé investice na původní částku 20. tisíc v kompetenci zástupce jednotky
6) informace o jednání výboru SVJ a Luxury-home s.r.o. o podmínkách výstavby nové kolárny v objektu A (Mat 1) a zvětšení odpadové místnosti pro oba objekty
Průběh jednání:
1. prezence
Všichni přítomní se podepsali do prezenční listiny. Originál prezenční listiny tvoří nedílnou součást zápisu o průběhu schůze jako příloha č. 1.
2. nedovolené parkování na příjezdových cestách v garáži a před garážovými vraty
Spoluvlastníci řešili stále častější parkování aut na nepovolených místech v garáži. Bylo navrženo několik možností a způsobů, jak zabránit neukázněným řidičům parkovat mimo vyhrazená místa, zvláště pak na příjezdových cestách. Přítomnými spoluvlastníky byl odsouhlasen nákup zahrazovacích sloupků pro zabránění parkování a jejich instalaci na vybraná místa v garáži – např. u sloupů naproti výjezdu z objektu B, u zdí vchodů A a C.).
hlasování:
pro: spoluvlastníci s podílem 37/67
proti: 0
zdrželo se: 0
Všichni přítomní hlasovali pro zakoupení zahrazovacích sloupků (kuželů) a jejich instalaci na problémová místa.
3. nefunkčnost GSM brány – otevírání vrat pomocí telefonního čísla
přítomní byli seznámeni s nefunkčností GSM brány. Pro obnovení funkčnosti by bylo zapotřebí zakoupit nový GSM modul pro dálkové ovládání otevírání vrat přes mobilní číslo. Hlasováním spoluvlastníci odsouhlasili, že se nebude investovat do zakoupení nového modulu. Všichni uživatelé (spoluvlastníci i nájemci parkovacích míst) si co nejdříve zakoupí u správce domu ovladače pro otevírání garážových vrat, a GSM brána bude zrušena.
Dalším důvodem pro zrušení GSM brány je nekontrolovatelné zneužívání otevírání vrat do garáže na dálku návštěvám a řemeslníkům, kteří pak parkují na nepovolených místech mimo parkovací místa – příjezdové cesty, a stání podél stěn vchodu A a C. Blokují tím vjezd a výjezd z parkovacích míst jejich majitelům a ztěžují výjezd spoluvlastníkům garážového stání z objektu B.
Dále spoluvlastníci jednotky 64, kteří parkovací místa pronajímají svým nájemcům, nehlásí telefonní čísla nájemníků, se kterými již nájemní smlouvu ukončili. Tím se systém plní tel. čísly lidí, kterým by měl být přístup do garáže již vymazán. Současný typ modulu, který byl zakoupen developerem má kapacitu 100 tel. čísel a systém je přeplněný již neužívanými telefonními čísly. Tento typ modulu nemá možnost zobrazovat zadaná tel. čísla s konkrétními jmény, ovládat zadávání a mazání čísel přes počítač a tím zajistit žádanou kontrolu nad zadanými čísly.
hlasování:
pro: spoluvlastníci s podílem 35/67
proti: 1 spoluvlastník - 1/69, pan Stepanov
zdrželo se: 1 spoluvlastník – 1/69, pan Kubečka
Přítomní spoluvlastníci nebytové jednotky 694/64 – garáže odsouhlasili svou nadpoloviční většinou podílů na jednotce zrušení otevírání garážových vrat pomocí GSM brány přes mobilní telefon. Všichni uživatelé si zakoupí u správce domu ovladače na otevírání vrat v neomezeném počtu.
4. nepovolené odkládání věcí na parkovací místa
Spoluvlastníci byli upozorněni, že na parkovací místa je přísně zakázáno odkládat jakékoliv věci – jízdní kola, pneumatiky, skříňky apod. Místa jsou určena pouze k parkování aut a nenahrazují absenci sklepů. Byli vyzvání, aby v co nejkratší době svá místa uklidili, popřípadě upozornili sousedy, kteří na parkovacích místech skladují nepovolené předměty a nejsou na schůzi přítomni, aby tak neprodleně učinili. Po neuposlechnutí výzvy k odstranění, budou věci správcem domu odstraněny na náklady uživatele parkovacího stání. Správce domu má povinnost před odstraněním předmětů pořídit fotodokumentaci. Práva a povinnosti uživatelů jsou uvedeny v „Dohodě o užívání nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví a o úpravě práv a povinností vyplývajících z podílového spoluvlastnictví k nemovitosti“. Znění této dohody je vyvěšena na webových stránkách společenství a dále bude v garáži umístěna nástěnka, kde bude Dohoda k nahlédnutí všem spoluvlastníkům.
5. odsouhlasení změn – verze č. 3 v „Dohodě u užívání nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví a o úpravě práv a povinností vyplývajících z podílového spoluvlastnictví k nemovistosti“
V Dohodě se ve verzi č. 3 upravuje výše příspěvku do fondu na správu domu a pozemku podílem na společné části domu za nebytovou jednotku č.64 na 10,-- Kč/m2, tj. 160,-- Kč na 1/69 (garážové/parkovací stání). Toto navýšení bylo odsouhlaseno shromážděním společenství dne 16.12.2021.
Příspěvek spoluvlastníků jednotky 694/64 do fondu garáže zůstává stejný ve výši 100,-- na jedno garážové/parkovací stání.
Dále se odsouhlasilo navrácení částky na investice do nebytové jednotky v pravomoci společného zástupce jednotky 694/64 ze snížené částky 10.000,-- Kč na původních 20.000,-- Kč.
hlasování:
pro: spoluvlastníci s podílem 37/67
proti: 0
zdrželo se: 0
6. informace výboru o pokračujícím jednání s developerem, Luxury-home s.r.o. o podmínkách výstavby nové větší kolárny a odpadové místnosti.
Přítomní byly informováni o výsledku jednání s developerem, Luxury-home s.r.o. o koupi dvou parkovacích míst č. 6 a 23 pro Společenství 694 za 1,-- Kč od developera, a to za podmínky vybudování nové kolárny pro objekt A a zvětšení odpadové místnosti pro užívání oběma objekty. Byla podepsaná Smlouva kupní budoucí, kde se zavazuje Společenství vybudovat předmětné prostory do 31.05.2023
v Karlových Varech dne 5.2.2022
zapsala: Alexandra Štěpánková ověřil: Mgr. Ladislav Jurík
společný zástupce jednotky 64 člen výboru SVJ
