ke stážení: 
Zápis ze schůze SVJ dne 18.01.2023
Zápis ze schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Residence Mattoniho nábřeží čp. 694/50, 360 01 Karlovy Vary ze dne 18.01.2023
Dle přiložené prezenční listiny bylo přítomno 18 členů
velikost spoluvlastnického podílu: 67,6183/100 (včetně PLM)
Shromáždění JE usnášeníschopné pro hlasování ve věcech, které vyžadují nadpoloviční většinu členů.
hosté: Aleš Neumann – správce SVJ
Lukáš Krása – předkladatel nabídky pro výstavbu kolárny
Shromáždění vedla předsedkyně SVJ – Alexandra Štěpánková.
Program:
1) prezence
2) schválení programu schůze dle pozvánky a ustanovení zapisovatele schůze
3) schválení firmy a její cenové nabídky na vybudování kolárny
4) informace k výměně měřičů teplé a studené vody a kalorimetrů (měřičů tepla)
5) informace o postupném přebudování systému svícení ve společných částech domu
6) schválení firmy a její cenové nabídky na vymalování přízemí všech vchodů
7) informace o probíhajícím reklamačním řízení nájezdové rampy a zatékání do garáže
8) informace o nainstalovaných kuželech v místech, které nejsou určena ke stálému parkování, garážová vrata
9) diskuze
Průběh jednání a výsledky hlasování:
1. prezence
Všichni přítomní účastníci shromáždění se podepsali do prezenční listiny. Originál prezenční listiny spolu s jednorázovými plnými mocemi (dlouhodobé PLM jsou založeny v dokumentaci SVJ) tvoří nedílnou součást zápisu shromáždění jako příloha č. 1.
Hlasovací lístky k jednotlivým bodům programu s podpisy účastníků dle jejich hlasování jsou nedílnou součástí tohoto zápisu jako příloha č. 2.
2. schválení programu dle pozvánky a ustanovení zapisovatele shromáždění
vznesen návrh na odsouhlasení programu schůze dle pozvánky a ustanovení Mgr. Ladislava Juríka, MBA zapisovatelem schůze
hlasování:
pro: 67,6183
proti: 0
zdrželo se: 0
Shromáždění schválilo program schůze a pořadí projednávaných bodů dle pozvánky a zvolilo Mgr. Ladislava Juríka, MBA zapisovatelem shromáždění.
3. schválení firmy a její cenové nabídky pro vybudování kolárny
S developerem - vlastníkem parkovacích míst č. 6 a 23 má SVJ uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí o prodeji těchto parkovacích míst za 1,-- Kč za podmínky, že do konce dubna 2023 zde společenství vybuduje na své náklady kolárnu pro spoluvlastníky domu.
Výboru SVJ byly předloženy nabídky firem: Lukáš Krása 115.000,-- Kč + 10% z ceny na možné vícepráce
Mudicon, s.r.o 110.000,-- Kč + 10% z ceny na možné vícepráce
Michal Hnátík 145.000,-- Kč + 10% z ceny na možné vícepráce
.
Byla vybrána nabídka pana Lukáše Krásy, jednak z důvodu příznivější finanční nabídky, a dále z důvodu, že pan Krása v domě dlouhodobě bydlí na základě nájemní smlouvy a předpokládá se i jeho kladný vztah k objektu a jeho šetrné chování při výstavbě k okolním parkovacím místům v objektu.
Pan Poppy vyjádřil obavy o stabilitu a nosnost zdí, na kterých budou nainstalovány držáky včetně kol. Správce domu, pan Neumann se osobně zaručil, že garantuje nosnost zdí a v případě jakýchkoliv vzniklých závad z tohoto důvodu sám na své vlastní náklady opraví.
Byl vznesen návrh na schválení nabídky pana Lukáše Krásy k vybudování kolárny a cenové nabídky v celkové hodnotě 115 000,-- Kč +10% z ceny na možné neočekávané vícepráce při výstavbě
hlasování:
pro: 65,6293
proti: 0
zdrželo se: 1,9890 (pan Kramařík a pan Poppy)
Shromáždění schválilo nabídku pana Lukáše Krásy ve výši 115.000,-- +10% z ceny na možné neočekávané vícepráce při výstavbě k vybudování kolárny.
4. informace k výměně měřičů teplé a studené vody a kalorimetrů (měřičů tepla)
Správce domu, pan Aleš Neumann podal přítomným informace o probíhající výměně měřičů tepla a vody.
Měřiče vody jsou vyměněny s výjimkou cca 4 bytů. Měřiče tepla budou z důvodu nepředvídatelné technické komplikace (jiný uzávěr na ventilu) měněny v náhradním termínu 23.01.2023. V budoucnu budou ve vchodech naistalovány sběrné krabičky pro sběr dat k měsíčním náhledům pro jednotlivé bytové jednotky.
5. Informace o postupném přebudování systému svícení ve společných částech domu po jednotlivých vchodech
Správce domu, pan Aleš Neumann podal přítomným informace o postupném přebudování světel v jednotlivých vchodech. Světla se budou rozsvěcet a zhasínat postupně a pouze v místě pohybu osoby (v současné době se vždy rozsvítí všechna světla ve vchodě). Prakticky je již hotový vchod C, kde chybí jen doladit jednotlivá světla a délka jejich svícení. Dále se budou v nejbližší době předělávat vchod B a naposledy vchod A. Zde tento systém svícení bude pouze na chodbách u výtahu, nikoliv v chodbičce u bytových dveří.
6. schválení firmy a její cenové nabídky na výmalbu přízemí ve všech vchodech domu
Výboru byly předloženy nabídky na vymalování přízemí v jednotlivých vchodech:
Lukáš Krása cenová nabídka průměr na vchod 55 tisíc +10% z ceny na neočekávané vícepráce
Jan Kumpoldt cenová nabídka průměr na vchod 22 tisíc +10% z ceny na neočekávané vícepráce
Petr Žluva (RAPET) cenová nabídka průměr na vchod 18 tisíc +10% z ceny na neočekávané vícepráce
Ke schválení byla vybrána nabídka firmy RAPET s nejnižší nabídnutou cenovou.
Byl vznesen návrh na schválení firmy RAPET a její cenové nabídky v celkové výši 18.000,-- +10% z ceny na neočekávané vícepráce na výmalbu přízemí všech vchodů domu.
hlasování:
pro: 65,1063
proti: 0
zdrželo se: 2,512 (pan Kramařík, pan Šimek)
Shromáždění schválilo firmu RAPET a jeho cenou nabídku na výmalbu přízemí všech vchodů domu.
7. Informace o probíhajícím reklamačním řízení nájezdové rampy a zatékání do garáže
Správce domu, pan Aleš Neumann podal přítomným informace o probíhajícím reklamačním řízení s developerem stavby, Luxury - home s.r.o., týkající se částečného nefunkčního rozmrazování nájezdové rampy. V létě a na podzim proběhly práce na zjišťování přesných míst nefunkčních kabelů a čidel a odsouhlasil se postup prací. Částečně již byly některé závady odstraněny, k dokončení celé reklamace se opět čeká na příznivější počasí – na jaře tohoto roku.
Stejná situace se týká i zatékání a opravy zdi u parkovacích míst č. 47 až 52.
.
8. Informace o nainstalovaných zátarasových kuželech na místech, které nejsou určena k parkování
Výbor informoval přítomné o nejednotném názoru spoluvlastníků na umístění a funkci zátarasových kuželů. Po diskuzi, která se týkala zakázaného parkování na místech, která nejsou k parkování automobilů určena, kdy hlavně obyvatelé v nájemném bydlení si z těchto míst dělali dlouhodobé parkovací stání a bránili ostatním majitelům parkovacích míst ve vjezdu či výjezdu a bezpečné viditelnosti na přilehlé křižovatky, bylo hlasováno o jejich odstranění či ponechání na daných místech. Všichni přítomní se vyslovili pro jejich zachování.
9. Ostatní – diskuze:
- Pan Kramařík vznesl dotaz, jak bude výbor postupovat v odstranění zelených povlaků, řas, a mechu na fasádě domu ze severní strany a zda se tato „závada“ bude řešit v rámci záruky. Správce domu informoval přítomné, že vždy na jaře a podzim omítku ošetřuje, avšak bez žádoucího účinku. Na odstranění těchto jevů je zapotřebí objednat speciální firmu, která se tímto profesionálně zabývá. Správce domu byl pověřen se touto situací a stavem omítky zabývat a podat reklamační řízení developerovi Luxury-Home, s.r.o.
- Přítomní požádali výbor o dořešení úpravy (zvýšení) zadní branky – volný přístup cizím lidem do garáží a přístavby domu – SVJ 697. O tomto řešení se jedná s SVJ Mat 2 – chybí jim finanční prostředky na spolufinancování.
- Dále přítomní vyjádřili názor na neupravený pozemek v zadní části domu, na který má většina z nich výhled z oken. Požádali výbor o zajištění úpravy a vzhledu tohoto místa. Překážkou je stejný důvod jako u branky. Bylo domluveno, že na jaře proběhnou alespoň částečné úpravy.
V Karlových Varech dne 23.01.2023
výbor společenství vlastníků jednotek
domu residence Mattoniho nábřeží 694/50 Karlovy Vary
……………..………………………. ………………………………………………..
zapisovatel předsedkyně SVJ
(člen výboru SVJ)